Immobilie im Ruhestand
Immobilie nutzen – finanziellen Spielraum gewinnen
Kapital aus der eigenen Immobilie freisetzen, Zuhause behalten
Viele Eigentümer ab 50 möchten den Wert ihrer Immobilie nutzen, ohne ihre vertraute Wohnsituation zu verändern.
Ob für Modernisierung, Umbau, Pflegekosten, Unterstützung von Kindern oder zusätzliche Liquidität im Ruhestand – die Immobilie ist oft der größte Vermögenswert und kann finanzielle Freiheit schaffen.
Auch wenn mein Schwerpunkt heute auf Einkommensschutz, Vorsorge und Ruhestandsplanung liegt, unterstütze ich Eigentümer weiterhin dabei, wichtige Entscheidungen rund um die Kapitalnutzung der eigenen Immobilie zu treffen – als Orientierungshilfe oder gemeinsam mit vertrauten regionalen Partnern.
Welche Möglichkeiten gibt es, die Immobilie zu kapitalisieren?
Je nach Lebenssituation, finanziellen Zielen und gewünschter Flexibilität stehen unterschiedliche Wege offen:
1. Verkauf mit neuem Wohnkonzept
Durch einen vollständigen Verkauf wird das gesamte Kapital freigesetzt.
Diese Lösung eignet sich, wenn eine neue Wohnform geplant ist oder das Vermögen vollständig verfügbar sein soll.
2. Teilverkauf – zu Hause wohnen bleiben
Beim Teilverkauf wird ein Anteil der Immobilie veräußert.
Sie bleiben im Haus, behalten Nutzungsrechte und gewinnen dennoch Liquidität.
Einige Anbieter übernehmen zusätzlich Instandhaltungsanteile – im Gegenzug entstehen laufende Nutzungsentgelte.
3. Immobilienkredit im Alter (ohne Verkauf)
Hierbei bleibt die Immobilie vollständig in Ihrem Eigentum.
Liquidität wird über eine Finanzierung bereitgestellt, oft mit flexiblen Rückzahlungsmodellen oder tilgungsfreien Phasen.
Alle Modelle haben unterschiedliche Voraussetzungen, Kosten und Wirkungen auf Vermögen, Erbe und langfristige Planung.
Ich erkläre Ihnen die Varianten strukturiert – und wir prüfen gemeinsam, welche am besten zu Ihren Zielen passt.
Wann kann eine Kapitalisierung sinnvoll sein?
Eine Nutzung des Immobilienvermögens kann unterstützen bei:
- Modernisierung und Sanierung
- Barrierefreiem Umbau und altersgerechtem Wohnen
- Pflege- oder Gesundheitskosten
- Unterstützung von Kindern und Enkeln
- Liquidität für Wünsche, Projekte oder Reisen
- Aufbau von Rücklagen im Ruhestand
- geplanter Umschichtung von Vermögen
- Entlastung bei laufenden Ausgaben
Gerade die Generation 50+ profitiert davon, Vermögen aktiv und geplant einzusetzen, statt ausschließlich gebunden zu halten.
Warum eine persönliche Begleitung wichtig ist
Welche Lösung passend ist, hängt immer von individuellen Faktoren ab:
- geplanter Kapitalbedarf
- Wohn- und Lebensplanung
- Immobilienwert und Zustand
- familiäre Themen, Erbsituation oder Pflegegedanken
- Sicherheitsgefühl und Flexibilitätswunsch
- steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen
Ich begleite Sie bei der Orientierung, erkläre Vor- und Nachteile verständlich und ohne Fachsprache und helfe Ihnen dabei, Entscheidungen gut informiert zu treffen.
Wenn weitere Expertise benötigt wird, stelle ich gern den Kontakt zu Notaren, Steuerberatern, Fachanwälten oder spezialisierten Immobilienpartnern her.
Ihr Vorteil
Sie müssen den Immobilienmarkt nicht allein navigieren.
Sie erhalten:
- Klarheit über Optionen
- Einordung innerhalb Ihrer Finanz- und Ruhestandsplanung
- strukturierte Entscheidungsbegleitung
- bei Bedarf Zugang zu verlässlichen Partnern
- den Blick auf das, was am Ende zählt: finanzielle Freiheit, ohne das Zuhause zu verlieren
FAQ – Immobilie kapitalisieren
Kann ich weiterhin im Haus wohnen bleiben?
Ja, bei bestimmten Modellen – wie Teilverkauf oder altersgerechtem Immobiliendarlehen – bleibt die Nutzung vollständig erhalten.
Wann ist Kapitalisierung sinnvoller als ein Verkauf?
Wenn Sie Liquidität benötigen, Ihr Zuhause aber weiterhin bewohnen möchten.
Welche Lösung passt zu meiner Situation?
Das hängt von Kapitalbedarf, Lebensphase, Immobilie, Familie und langfristigen Plänen ab. Die Wahl wird individuell und gemeinsam getroffen.
Muss ich Anteile der Immobilie verkaufen?
Nein. Bei bestimmten Modellen bleibt die Immobilie vollständig in Ihrem Eigentum.